Повернутися до каталога

Проект будинку з мансардою, еркером і бічною терасою

Проект будинку з мансардою, еркером і бічною терасою

Галерея дизайну фасадів

G28

Зеркальне відображення

доступне без доплати

Характеристики будинку

Площа будинку: 168,6 м2

Гараж: без гаража

Поверхи: 1 поверх мансардний

Ціна:8400 грн.

  • Дані
  • Зміст проекту
  • Інженерна частина
  • Прорахунок вартості
  • Коментарі
  • Поширені питання
Перший поверх: 85,9 м²
f1.jpg
Другий поверх: 67,5 / 82,7 м²
f2.jpg


G28

Проект будинку з мансардою, еркером і бічною терасою
Жила / Загальна площа 153,4 / 168,6 м²
Площа застройки 106,6 м²
Кубатура 569,8 m³
Висота 8,11 m
Кут нахилу покрівлі 35°
Площа даху 175 m²
Мінімальні розміри ділянки    шир. 18,48m × длина 18,08m
Ціна проекта 8 400 грн.

матеріали

Стіни газобетон, каремачні блок
Перекриття  монолітне перекриття
Покрівля керамічна черепиця,металочерепиця, цементно- піщана черепиця 

мінімальні розміри ділянки

u1.jpg

Ескізний проект

Перед заключенням договору на проектування та внесенням авансу, розсудливий замовник хоче розуміти за що він сплачує гроші і що він отримає в кінцевому результаті.

На перший погляд може здаватися, що ескізний проект представляє собою 15-20 листів А3 формату з кольоровими картинками. Не розібравшись в питання, замовник може обуритися і подумати, що йому хочуть нав’язати зовсім непотрібну послугу, адже йому потрібен проект з кресленням, а не картинки. Ось тут-то й криється найбільша помилка. Адже стадія ескізного проекту цінна. Суть ескізного проекту заключається в комплексному опрацюванні всіх аспектів майбутнього будинку. На цьому етапі створюється найбільш оптимальне рішення для кожного конкретного випадку.

Ескізний проект являється стадією проектування споруд який не підлягає для погодження державними органами нагляду.

Ескізний проект сприяє більш детальному опрацюванні всіх параметрів об’єкта перед прийняттям остаточного рішення по всім розділам, які включає проектування.

Ескізний проект виконується з ціллю демонстрації зовнішнього вигляду і внутрішнього планування об’єкту, який проектується, визначення інвестиційної

привабливості та для можливості будівництва чи реконструкції об’єкта на даній ділянці з урахуванням історико-культурних, соціально-економічних, санітарно-гігієнічних та екологічних потреб.

Склад ескізного проекту:

  1. Пояснювальна записка;

  2. Ситуаційний план з прилеглими територіями;

  3. Генеральний план ( схема організації земельної ділянки);

  4. План поверхів з експлікаціями приміщень);

  5. Розрізи з описом конструктивних елементів;

  6. Фасади;

  7. Кольорове і об’ємне рішення фасадів;

  8. Фотомонтаж об’єкта в існуючій ситуації;

  9. 3D візуалізація.

Документи які потрібно мати замовнику на момент заключення договору на ескізне проектування:

  1. Технічне завдання на проектування ( короткий опис побажань і вимог свого бачення майбутнього об’єкта).

  2. Геодезична зйомка ділянки будівництва в масштабі 1:500;

  3. Довідка про придатність цієї зйомки;

  4. Містобудівельний план земельної ділянки.

ПРИМІТКА:

Для чого потрібна геодезична зйомка?

Основна задача геодезичної зйомки ділянки, о оцінці основних параметрів, які можуть вплинути на спорудження та експлуатацію нового об’єкту. Також в обов’язки геодезистів входить прокладка базових комунікацій, ретельне вивчення ландшафтів і його особливості, а також підготовка будівельного плану. Крім цього, геодезисти повинні перевірити на наявність можливих інженерних комунікацій, які можуть розташовуватися на території будівництва.

Робочий проект

Робочий проект – це повна робоча документація дизайну інтер’єру, або екстер’єру, по якій проводяться ремонтні роботи. Якщо Ви задумали не просто косметичний ремонт, а капітальний і немаєте уявлення що і де буде розташовано, то це невід’ємна складова для реалізації нестандартних ідей.

Робочий проект також знадобиться майстрам які будуть проводити ремонтно-будівельні роботи. Точні дані вказані в ньому, допоможуть уникнути згубних наслідків, які можуть виникнути в процесі ремонту.

В основі робочого проекту, лежить архітектурно – планувальне рішення ескізного проекту, уточнення і доповнення архітектурними і конструктивними кресленнями і розрахунками. Крім архітектурно-конструктивних рішень в проект, за додаткову плату можна додати інженерні рішення по отопленю і вентиляції, водовідведенню і каналізації, електропостачанню, слаботочечних сітках, інженерній підготовці на будівельній ділянці. При необхідності розробляються такі розділи як газовідведення, охоронно-пожежна сигналізація та ін.

Робочий проект містить перелік кількості та якості матералів і виробів по всіх розділах проекту, що дозволяє скласти кошторис будівництва. Оскільки в робочому проекті ведеться пошук оптимальних рішень, часто вдається отримати серйозний, економічний ефект при будівництві.

Склад робочого проекту:

  1. Пояснювальна записка;

  2. Генеральний план;

  3. Архітектурне рішення;

  4. Технологічне рішеня;

  5. Конструктивне рішення;

  6. Проект організації будівництва;

  7. Інженерна частина: водопостачання, каналізація, опалення, вентиляція,енергопостачання. сигналізація, та ін. ( Послуги надаються за окрему плату).

Для чого потрібний робочий проект?

В робочому проекті розробляються рішення для всіх елементів споруд: фундамент, перекриття, перемичок і покрівлі, тощо. Враховується скільки і яких матеріалів необхідно для будівництва. В інженерному розділі, проробляються рішення для всіх комунікацій будинку. Проектування здійснюється з дотриманням всіх необхідних санітарно-екологічних стандартів, вимог безпеки, ГОСТів.

Проектувальники враховують всі побажання замовника. При цьому ретельно продумуються всі осорбливості даного об’єкту, щоб навіть в деталях зробити будинок чи громадське приміщення максимально функціональним та зручним для повсякденного життя. Завершений робочий проект, являється одночасно допуском і планом початку будівництва.

Надіємось,що тепер процес творення ескізного та робочого проекту, став Вам більш зрозумілішим. Якщо ж у Вас все таки залишилися питання,то ми з радістю дамо на них відповідь.

Інженерний розділ проекту будинку включає в себе всі необхідні відомості для монтажу комунікацій на об’єкті. Розділ включає в себе декілька частин, кожна з яких відповідає окремій інженерній мережі. Найчастіше інженерія жилих будинків і котеджів включає в себе частини слідуючих мереж:

  1. електропостачання;

  2. водопостачання/каналізація;

  3. вентеляція;

  4. отоплення;

Це основні мережі, без яких сьогодні неможливо організувати комфортні умови експлуатації будівлі. В той час власник може значно розширити склад інженерної частини проекту, якщо йому потрібні додаткові комунікації. найбільш популярними додатковими комунікаціями на сьогоднішній день є відеонагляд, пожежна безпека, димовидалення, контроль доступу та багато іншого. Включення цих мереж в інженерну частину приводить до збільшення вартості проетування, проте позитивно відзначається на функціональності, зручності і безпеці об’єкта в момент здачі його в експлуатацію користквачам.

ЕЛЕКТРОПОСТАЧАННЯ

В сучасному заміському будинку знаходиться маса побутової техніки та різномагітного електрообладнання, тому важливу частину проекту інженерних систем складає «Електро-технічний розділ». При розробці цього розділу основними вимогами являється енергозбереження, зниження витрат на придбання, ионтаж і експлуатація приборів електо- і пожежна безпечність.

Технічне завдання на проектування і проект багато в чому залежить від умов підключення електростанції, виділення на ділянку потужності і стану ліній подачі електрики.

Технічні умови на підключення надають органіції які володіють електромережами які як правило і розробляють проетки підключення своїх комунікацій до будинку. Якщо ж будинок знаходиться далеко від підстанції або електромережа не може забезпечити необхідну потужність, то проблема вирішується проектом автономного енергопостачання.

В разі підключення до магістральних електромереж, важливий момент – оплата за електрику, тому перед тим, необхідно встановити електричний лічильник, відразу за проведенням живильної лінії. Він може бути одно- або трифазним, в залежності від кількості проведених до будинку фаз. Лічильник монтується на спеціальному щитку і незалежно від кількості об’єктів-спаживачів на ділянці ( будинок, баня, гостьовий будиночок, котельня), по нормативним вимогам встановлюється тільки один лічильник. Якщо оплата за електроенергію скажімо «вимушена» необхідність, то питання безпеки хвилюють замовника без будь-яких лапок. Комплекс електрощитових, технічних заходів включає в себе пристрої захисного відключення струму як в місці підключення електричних мереж так і в середині будинку. Металічні корпуси електроустановок і приладів обов’язково повинні бути заземленними шляхом з’єднання з нулевим проводом електромережі. Заземлення і занулення необхідні для розмикання силової лінії при замиканні фази. На корпус приборів і механічних конструкцій і для ефективного вирівнювання потенціалу на них. Засоби захисту від блискавки не входять до переліку обов’язкових вимог щодо безпеки, однак їх наявність бажана, адже як кажуть, «Береженого Бог береже».

Середнє значення виділеної потужності на один будинок – біля 10 квт, явно не достатньо для роботи всіх електроприборів і освітлення. Тому в проекті повинно бути враховано дозування нагрузок ступенем пріорітетності таким чином, щоб одночасно споживана потужність вписувалася в виділений ліміт. Схема розведення силової лінії по всім приміщенням будинку і ділянці проводиться з розділенням на групи, основні з яких – світло і розетки.

Н авході лінії кожної групи освітлення ставиться автоматичний вимикач, а в інших групах – як правило ще й пристрій захисного відключення. також план розводки електромережі повинен містиит способи прокладки проводів. Електричні проводи протягують по стінах в спеціальних штробах, а вцегляних будинках – просто під шар штукатурки чи під гіпсокартн. Під підлогу на бетонному перекриті провода прокладають в стальних чи пластикових трубах або закривають їх по всій довжині шаром цементного розчину. В деерв’яному домі розумнішим буде використати кабель-канали чи відкриту декоративну проводку, скриту проводку краще не робити через усадку яка може деформувати провід.

ВОДОПОСТАЧАННЯ.

Слад проекту водопостачання і каналізації:

  1. титульний лист;

  2. загальні дані, пояснювальна записка;

  3. генплан з мережами;

  4. схема розводки водопроводу в плані;

  5. схема розводки каналізації в плані;

  6. аксонометричні схеми систем водопроводу;

  7. аксонометричні схеми систем каналізації;

  8. план котельні;

  9. аксонометрична схема котельні;

  10. специфікаю матеріалів і обладнання.

Водопровід холодної води. Водопостачання здійснюється від вуличної мережі і від скважини. На вводах у житловий будинок запроектовані магнітні фільтри та водомірні вузли. Внутрішні мережі прокладаються скрито у підготовці підлоги чи в штробах під штукатуркою чи плиткою. Поліпропіленові труби в місцях проходу через будівельні конструкції прокладаються в футляр.

Воодпровід гарячої води. В житловому будинку спростовано гаряче водопостачання по закритій схемі від водонагріваючого котла. Внутрішні мережі проклаадються аналогічно водопроводу холодної води.

В заміському будинку спроетована система каналізації з підключенням до внутрішніх квартальних мереж. Внутрішня мережа монтується з полівінілхлоридних труб. В місцях проходу через будівельні конструкції, труби також прокладаються в футлярі.

Влаштування автономної каналізації відштовхується від двох основних факторів, вд розміру бюджету проекта і розмір ділянки. Якщо доведеться влаштовувати каналізацію на невеликій ділянці, то варто надати перевагу малим накопичувальним ємкостям, з яких в подальшому ви будете періодично відкачувати вміс за допомогою асенізаторських автомобілів. При цьому Вам доведеться оплачувати послуги асенізаторів і забезпечити їм під’їзд до об’єкту.

Якщо каналізація влаштовується на ділянці великої площі, то прицип її роботи може грунтуватися на септиках або аеротенках( біологічний очисник). Аеротенки хоч і являються дорожчими та енергозалежними, але з кожним роком набирають все більшу популярність в котеджних містечках.

Робота септиків заснована на аеробних грунтових процесах, тому даний засіб влаштування каналізації являється одним з найпростіших та економних. Декілька вдстійників пов’язаних між собою за допомогою переливів і з’єднаних трубами з дренажною системою, сприяють швидкому очищенню стоків.

Прокладка водопроводу та каналізації може відбуватися одночасно на різних етапах будівництва. існує автономне централізоване, комбінована система постачання, відведення води до будинку, ідеальне для кожного житла.

Примітка: переваги автономних каналізацій, водопастачання, являється незалежність при аварія на лініях, безперебійна робота, планування ТО. ремонту, відсутність щомісячної плати послуги.

При монтажі автономних систем, не потрібно дозвіл з відповідних організацій ( найчастіше всього з водоканалу), економія коштів, внесення змін в проект та економія часу та нервів.

водопровід в будинку складається з труб. Все частіше, стальні – нержавіючі, оцинковані труби, замінюють на металопластикові чи поліпропіленові. Вироби з цих матеріалів набагато рідше забруднюються, так як внутрішня поверхня, ідеально гладка. Сам накип, сміття, не затримуються на стінках, відсутня корозія.

Воодпровід в будинку, на відмінно від каналізації, не використовує люків, ревізії через малий діаметр труб. Фінінги відрізняються різноманітністю, оскільки в системах встановлюються лічильники, вода використовується для двох типів водопостачання ( холодна та гаряча) отоплення. Окрім стандартних відводів та переходів, використовуються колектори, вентеля, крани.

Водопровід і каналізаця в будинку проектується сумісно, яак як дві системи пов’язані. До них добавляється система отоплення, теплі водяні підлоги, кліматичне обладнання яке скидає кондинсат в домашню каналізацію.

ВЕНТИЛЯЦІЯ.

Бувають випадки коли повітря в будинок попадає через стояки проподної витяжної вентиляції, з відповідними запахами. Чому це відбувається? Чому в будинку душно? Чому при наявності природної витяжної вентиляції нам немає чим дихати і чомусь при наявності витяжного зонту на плитою в кухні вудчувається запах приготування їжі?

Існує декілька основних типів вентиляційних систем:

  1. природна

  2. примусова

  3. змішана

Система природньої вентиляції в приватних будинках, представляє сообю вертикальні канали, які починаються в вентилюючому приміщені і закінчуються вище комина даху. Рух повітря вверх по каналам відбувається під дією сил ( тяги), визвані різною температурою повітря на вході та виході каналу. тепле повітря в приміщені легкіше холодного на вулиці.

На тягу в каналі також впливає і вітер, котрий може як посилювати так і зменшувати тягу. Сила тяги залежить і від інших факторів: висоти і перетину, наявності поворотів і звужень, вентиканалу, теплоізоляції каналу і ін.

Примусова вентиляція в приватному будинку має на увазі наявність додаткових пристроїв, серед яких: фільтри, пристрої управління, рекуператори, вентилятори, а також безпосередньо блок вентиляції. змішаний тип, найчастіше всього являє собою природню вентиляцію з використанням витяжки яка регулюєтьс ямеханічно.

ОТОПЛЕННЯ.

На сьогоднішній день існує велика кількість як і ріноманітних систем опалення будинку так і різноманітних видів отоплення – це традиційне водяне отоплення будинку. газове, пічне і більш сучасне – повітряне,сонячне, отоплення будинку тепловим насосом чи отоплення теплими підлогами.

Після вибору підходящого для Вас виду отоплення, можна переходити до підбору котла, адже саме це є основою автономної частини опалення, його функціональна задача, розподілити тепло за допомогою батерей і радіаторів по будинку.

Особливу увагу в проекті будинку варто приділити трубам для отоплення. Вказуються матеріали з якого виготовляються труби, їх діаметр, спосіб прокладки і обладнання магістралей та стояків.

Природня і примусова система циркулювання води, може використовуваться при однотрубній, двотрубній і коллекторній розводці. В першому випадку проектування систем отоплення, передбачає монтаж однієї труби, яка виконує функції подачі і відводу води одночасно. При такій схемі, температура дальнього від котла радіатора. буде нижчою ніж ближнього. До того ж при виході зі строю однієї батереї, інші також перестануть функціонувати, так як вони не можуть відключатися окремо.

двотрубна розводка дає можливість рівномірного прогріву батерей, завдяки тому, що труба паралельно підключена до кожної з них. Друга труба відводить схований теплоносій в котел. За умови установки крану на кожному радіаторі їх можна відключати окремо.

Коллекторна розводка найбільше зручна, тому як після її монтажу можна регулювати температуру теплоносія в кожній окремій кімнаті. Для даного способуотоплення приміщення, потрібна установка коллекторної шафи.

Професійно складений проект повинен включати в себе слідуюче:

  1. Фірмовий бланк підприємства з штампом;

  2. Ліцензію;

  3. Пояснювальна інформація по пунктах проекту;

  4. Детальний план розводки магістралей;

  5. Кошторис;

  6. Інструкцію по виконанню робіт;

  7. Специфікація матеріалів і обладнання;

  8. Ескіз проекту;

  9. Креслення з деталюванням всіх вузлів отоплюючих магістралей;

  10. План проводки комунікацій і підключеня вузлів.

загальна площа: 168,6 м2

площа забудови: 168,6 м2

габарити будинка:



Перший поверх: 85,9 м²
f1.jpg
Другий поверх: 67,5 / 82,7 м²
f2.jpg




u1.jpg

Загальна вартість будівництва:
1105000 грн.

  • Комментарии
  • Facebook
Загрузка комментариев...

Питання/відповіді про проект

  1. Хочу побудуввати будинок, але в мене немає проекту і мені тяжко його обрати?

Відповідь: Звичайно,що для того щоб перейти до процесу будівництва будинку, у клієнта виникають труднощі з вибором проекту.

Вибір проекту – дуже важливий етап в процесі будівництва. Від його вибору залежить подальший хід будівництва. В проекті будинку Ви вирішуєте найважливіші питання, кількість поверхів, кімнат, площу будинку, рель’єф ділянки і багато іншого.

З будівельною компанією «ГарантАвтоЗахід» ви можете обрати вже готовий типовий проект чи розробити його самостійно,разом з високо-кваліфікованими архітекторами та дизайнерами компанії власний проект майбутьнього будинку. Також Ви можете використовувати проект який Вам сподобався в інтернеті, журналі чи з будь-яких інших джерел. Архітектори компанії «ГарантАвтоЗахід» внесуть необхідні корективи в проект який Вам сподобався. Наприклад можна змінити будівельні матеріали які будуть використовуватися в деяких детелях планування, тобто все що Вам забажається. Будь- який Ваш будівельний каприз буде приведено до виконання.

Всі проекти компанії, відповідають вимогам експлуатації житлових споруд. Будинки побудовані по нашому проекту, прослужать на радість Вам та Вашим близьким довгі роки. «ГарантАвтоЗахід» - це та будівельна компанія яка виконує свою роботу на совість та дорожить і пишається своєю репутацією.

2. З чого складається готовий проект будинку?

Відповідь: Готовий проект будинку складається з комплекту документів – архутектурної та конструктивної частини.

Архітектурна частина проекту будинку:

  1. Загальна інформація;

  2. Площа поверхів;

  3. Фасади в осях;

  4. Розрізи будівлі;

  5. План кровлі;

  6. Вузли;

  7. Експлуатація підлоги;

  8. Специфікація вікон та дверей;

  9. Кольоровий паспорт будинку.

Конструктивна частина проекту будинку:

  1. Загальна інформація;

  2. План фундаменту;

  3. Схема розміщеня перемичок;\

  4. Плани поверхів;

  5. Розріз перекриття, вузли;

  6. План розміщення конструкцій даху;

  7. Розріз даху.вузли.

Проект будинку включає в себе з екземплари з підписом архітектора і конструктора.

Комунікаційна частина не входить в базову вартість проекту, але у Вас є можливість замовити її за додаткову плату в нашій компанії. Ми рекомендуємо займатися опрацюванням інженерної частини безпосередньо з будівельною компанією, що відповідає за реалізацію проекту.

3. Чому ви не включаєте інженерний розділ в проект відразу, а пропонуєте його як окрему послугу?

Відповідь: наші проекти призначені для будівництва коробки будинку, але ми не включаємо інженерну частину в проект по причині того, що проект на електрику, отоплення, водопостачання і т. д. майже завжди в кінцевому результаті розробляється відповідними спеціалістами під індивідуальні потреби забудовника. Ніхто краще Вас незнає скільки і де Вам потрібно розеток, чи потрібна Вам тепла підлога по всій площі будинку чи Ви може захочете положити паркет ( під який ні в якому разі не можна робити теплу підлогу).

4. Що враховується при проектувнні будинку?

Відповідь: Проект створюється з урахуванням багатьох факторів які забезпечують надійність і стійкість будівлі. А саме: практичні зони будівництва ( нагрузка від вітру, снігу), фізичні характеристики грунту, основи під фундамент споруди ( несуча властивість, рівень грунтових вод), умови конфігурації будівельного майданчика ( схема площадки, скрутність зони будівництва), умови інших непередбачуваних факторів ( близкість до технічних магістралей). Але найголовніший фактор – це вибір матеріалу будівництва конструкцій будинку та ув’язка зовнішнього архітектурного вигляду з комфортною організацією внутрішнього будинку. На підставі проекту складається кошторис на будівництво.

5. Скільки часу займає робота над проектом?

Відповідь: В залежності від складності проекту, його виду та побажань замовника. Як показує досвід, що розробки більшості проектів вкладаються в проміжок від 2-ох до 4-ох тижнів. Як правило достатньо швидко реалізується типовий проект, а найбільшу кількість часу потрібно для індивідуального проекту. В значній мірі час витрачений на розробку проекту залежить від замовника.

6. Що буде дешевше – замінити готовий проект чи виконати індивідуальний?

Все залежить від того які зміни ви хочите внести. Якщо це зміни зовнішнього планування будинку, розположення, форми і розміри вікон чи дверей, заміна цегли на гаобетон чи навпаки, заміна брусу на колоди, то такі зміни взагалі не варто робити в проекті. Достатньо дати вказівку будівельній компанії і вони без проблем врахують це при будівництві. Якщо Ви хочете щоб такі зміни були зафіксовані на папері, ми можемо виконати для Вас поспарт проекту з змінами, який буде доповненням до готового проету та достатнім для будівельників.

Якщо ви хочете замінити конструкцію фундаменту ( і у Вас є результати інженерно-геологічних вишукувань грунтів на Вашій ділянці), замінити конструкцію перекриття, виконати длябудинку без подвалу додатковий цокольний поверх чи в будинку з горищем зробити експлуатуючу мансарду, то такі зміни також можливі в вигляді додаткового альбому до проекта. Фіксована вартість таких робіт є тільки по фундаментам, вона представлена для кожного проекту в блоці цін на сторінці «Проекти будинків» на нашому сайті. Вартість інших змін по кожному проекту визначається індивідуально в залажності від об’єму робіт.

Однак якщо Ви хочете змінити габарити будинку, змінити розположення несучих стін, кардинально змінити форму покрівлі, замінити цеглу чи газобетон на дерево або каркас чи навпаки, або якщо інших «невеликих» змін до проекту набирається дуже багато, тоді краще подумати про індивідуальне проетування. Тому що як і по витратам так і по ризику виникнення помилок і нестиковок в проекті, такі зміни виявляться дорожчими чим індевідуальний проект який виконується з нуля.

7. Як заповнити техічне завдання для проекту?

Відповідь: Заповнюючи технічне завдання для проекту, потрібно вказати необхідні розміри для жилих приміщень. Оцініть жилу площу будівлі в якій Ви мешкаєте в даний час, її розміри, недоліки чи планується в майбутньому поповнення в сім’ї. Потім вирішіть скільки Вам потрібно кімнат, спалень, ванних кімнат, чи потрібна гостьова кімната яка могла б виконувати функцію робочої кімнати. Оцініть Ваше фінансове становище.Якого типу будинок Вам більше подобається( одно-поверховий, дво-поверховий чи можливо з мансардою). Якого розміру та форми Ваша земельна ділянка? Відповіді на ці питання допоможуть Вам вирішити який будинок Вам потрібний. Добре подумайте про наявність гаража. не забувайте, що всі приміщення, кожний квадратний метр,доведеться утеплювати. Саме тому радимо ретельно продумати необхідну кількість приміщень і їх квадратуру, а замість гаражу обрати навіс для автомобіля.